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北京城建国誉朝华 60-115㎡户型通州6号线物资学院低密洋房-通讯

时间：2023-03-19 01:11:28 来源：房产的那些事儿

北京城建·国誉朝华

(相关资料图)

该地块是北京去年第四批土拍地块，由城建兴华以16.69亿总价竞得，溢价率约0.54%，成交楼面价约3.36万/㎡，销售指导价6.5万/㎡。

目前的消息，国誉朝华主打刚需产品，主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居。按销售指导价6.5万元/㎡计算，总价480万起，不过75平两居总价应该会低于480万，项目后期详细信息可咨询户型图上售楼员:

据此前相关信息，永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目，项目总用地面积45.69公顷，合685亩。建筑面积43万平方米。将建设住宅、幼儿园、商业金融等。

去年，项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地由北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元竞得，成交楼面地价3.36万元/平方米。规划建筑规模约4.97万平方米，位于地铁6号线物资学院站附近。近日此项目被定名为「北京城建·国誉朝华」。

据悉，北京城建·国誉朝华主力户型以70平-90平的两三居为主。定位清晰，面向刚需，小户型+低总价+临铁，坐地铁半小时到CBD、45分钟到望京。项目住宅容积率 2.0，建筑控高 36 米，或打造小高层社区。具体位于北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站，向西三站为长楹天街商圈。

地块为R2二类居住用地，用地24837.2平方米，地上建筑规模49674.4平方米。控制高度36米，容积率2.0。规划有12班幼儿园。

规划用地位于05组团的组团中心二级管控区，需符合副中心导则的所有相关内容。规划应加强用地与周边主要功能节点的衔接，居住建筑主界面应尽量与东北侧规划体育公园产生互动。应加强富河大街、规划三路沿线的一体化设计，加强沿线建筑功能的连续性，形成宜人的空间尺度和连续的街道界面。

此前公告显示，项目北侧地块规划有 “九年一贯制学校” 。用地位置：北京城市副中心05组团0501街区中部。建设用地面积：约7.52公顷。建筑规模：地上建筑规模约4.70万平方米。

用地四至：东至规划二路东侧道路红线，西至规划中学用地西边界，南至富河北街南侧道路红线，北至规划一路北侧道路红线。

根据规划方案，该地块规划30班初中一处，用地规模3.03公顷，建筑高度25米。规划24班小学一处，用地规模2.85公顷，建筑高度21米。

地块地理位置优越，北有通州商务园，环境优美，东距运河1.3公里，距五河交汇处约2公里，南临朝阳北路、地铁6号线。加上全新规划建设，将成为副中心又一亮点区域。

国誉朝华户型图的初稿来了，不知道或者忘记项目信息的点这里的蓝字复习一下。主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居。按销售指导价6.5万元/㎡计算，总价480万起，不过75平两居总价应该会低于480万

1户型图（非最终版，仅供参考）

60平两居室，不通透，但是对刚需非常友好

75平的南北双通透两居室，国誉朝华的主力户型，开盘有优惠，按总价400多来算，首付170万左右就够了。

84平的三居双卫，270度的拐角飘窗，大视野大采光，可惜主卧套房不是明卫，但整体看起来也还不错。

89平的三居双卫，三阳开泰的全明格局，户型比较方正，餐客厨一体化设计，通透效果不错。

115平的四居双卫，三全明格局，户型比较方正，餐客厨一体化设计，通透效果不错。

楼栋区位

小区共14栋楼602户，均为6-11层的小洋房，一梯两户，得房率预计80%左右，容积率2.0，绿化率30%，整体精装修交付，车位1：1。从图上来看，绿色为东西向60平，蓝色为南北向75平，紫色为84平的客厅拐角飘窗，深蓝色为89平的三阳开泰，中间楼王黄色的为最大的115平四居。

项目位于朝阳北路上，距离物资学院地铁站600米左右，值得一提的是，国誉朝华指导价6.5万/平，预计开盘价格可能不高于6万，而距离3站地的黄渠地铁站附近的保利和光煦境和玺悦朝阳这两个即将入市的新盘，均价都在8万5左右，所以国誉朝华对于朝阳工作的白领来说非常的友好。

国誉朝华项目位于城市副中心0501街区，东至规划6005 地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线。

值得注意的是，从位置来看，距离地铁比较近，距离地铁6号线物资学院站约700米。

占地面积约2.48万平方米，建筑控制规模约4.97万平方米，地块容积率2.0，控高36米。

周边有五里桥公园、永顺城市公园、通州商务园、金融街园中园、华联购物商场等。

另外，项目西侧空地规划为公园绿地，附近6005地块规划为12班制幼儿园，公共出行便利，配套条件较优。

再来说日常通勤，坐地铁到望京45分钟，到国贸30分钟，到通州副中心就更近了，只需要15分钟。只要公司在这个范围内，1小时通勤圈可以实现。

总的来说，这项目所在的位置不错，性价比高，而且还有小户型，对刚需客户很友好。

稍微往西一点，坐地铁6号线往西三站地，就是朝阳平房乡，同样是去年第四轮土拍的地块，单价8.5万元/㎡，就算有小户型，总价也得700万起步了。

目前售楼处已经开放，但是很多资料都没确定，可以说是什么也看不了，预计月底会开放样板间，感兴趣的可以联系户型图上售楼员看房。

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